UNA HERRAMIENTA PARA RESOLVER PROBLEMAS REALES
La declaración de obra nueva, auténtica creación notarial, se ha convertido en una de las escrituras más complejas del tráfico jurídico. Esta obra nace de la práctica para dar respuestas concretas a los problemas que el profesional encuentra cada día.
Escrita por Javier Micó Giner (Notario), especialista en la materia
4 tomos. Revisión crítica y causas de ineficiencia Requisitos comunes . Georreferenciación. Seguro decenal Manifestación sobre actividades contaminantes . Art. 28.1 y 28.4 LS Prescripción urbanística . Certificado técnico . Libro del Edificio Eficiencia energética . Licencia de ocupación . Catastro. INCLUYE FORMULARIOS COMENTADOS
Escrita por un notario, para profesionales
Análisis crítico y práctico de una de las escrituras más complejas del tráfico jurídico.
Todos los requisitos en una sola obra
Georreferenciación, seguro decenal, actividades contaminantes, licencia, certificado técnico, Libro del Edificio, eficiencia energética y licencia de ocupación.
Las dos vías: art. 28.1 y 28.4 LS
Con la prescripción urbanística y la doctrina más reciente de la DGSJFP, hasta 2025.
Soluciones a los casos difíciles
Cambios de uso, inmuebles que no acceden al Registro, Catastro e implicaciones fiscales.
Formularios comentados, listos para usar
Modelos para cada supuesto, cláusulas de prescripción por comunidad autónoma y prontuario fiscal.
Lectura GRATIS en la nube
Con la compra de la obra, acceda también a su lectura en la nube desde cualquier dispositivo.
Análisis específico
El Catastro en la declaración de obra nueva
El alta de las obras en construcción, la certificación catastral descriptiva y gráfica, la coordinación Catastro-Registro tras la Resolución conjunta de 23 de septiembre de 2020, las obligaciones del art. 18.2 LCI y si debe subsanarse primero el Catastro o el Registro, la constancia del dominio público y el rechazo de los coeficientes sobre el valor catastral a efectos fiscales
Preguntas que la obra responde
- ¿Cabe una obra sin declaración? ¿Y una declaración sin obra?
- ¿Puede declarar la obra un solo propietario o un comunero?
- ¿Se georreferencian los elementos privativos? ¿Y en el fin de obra parcial?
- ¿Se aplica el margen de tolerancia en la georreferenciación?
- Autopromotor que vende antes de 10 años: ¿qué ocurre con el seguro decenal?
- ¿Dónde debe constar el seguro o su exclusión por autopromoción?
- ¿Cómo cancelar la nota registral de actividades contaminantes?
- ¿Quién expide la licencia y a favor de quién?
- ¿Licencia, declaración responsable o silencio?
- ¿Quién controla la caducidad de la licencia: notario o registrador?
- ¿Cómo se acredita al notario el certificado técnico?
- ¿Qué hacer si consta anotado un expediente de disciplina urbanística?
- ¿Se dan de alta en Catastro las obras en construcción? ¿Se pueden vender?
- ¿Subsanar primero el Catastro o primero el Registro?
- Dominio público: carreteras, costas y vías pecuarias.
Cambio de uso en propiedad horizontal. ¿Determina la escritura el coste de adquisición en el IRPF?
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