Este volumen de la colección Contratos civiles está dedicado al estudio del contrato de hipoteca inmobiliaria desde una perspectiva que trasciende su tradicional consideración como derecho real. Aunque la hipoteca suele analizarse fundamentalmente desde esta última dimensión, la obra parte de la idea de que todo derecho real de hipoteca tiene su origen en un negocio jurídico del que recibe su sentido y contenido. Desde esta perspectiva, el estudio reivindica la importancia del contrato de hipoteca para comprender no solo la propia institución hipotecaria, sino también el conjunto del sistema de garantías reales, caracterizado en nuestro ordenamiento por un modelo de garantías de carácter formal.
Consciente de que en determinados aspectos resulta imposible separar el contrato de hipoteca del derecho real que de él nace, el libro aborda también cuestiones de naturaleza jurídico-real y registral. No obstante, el análisis se articula en torno a los elementos esenciales del contrato —causa, objeto, partes, consentimiento y forma— aplicados específicamente al ámbito hipotecario. El lector encontrará un estudio detallado de cuestiones tan relevantes como el carácter oneroso o gratuito de la hipoteca, el significado de un modelo de garantías reales formales frente a las garantías funcionales, la figura de la hipoteca unilateral o la protección del hipotecante de vivienda habitual a través de una adecuada configuración del consentimiento. Se trata, en definitiva, de una obra rigurosa y de gran utilidad práctica para comprender una de las instituciones centrales del Derecho patrimonial contemporáneo.
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