El acceso a la vivienda lleva siendo un problema social y una de las principales preocupaciones para los españoles durante los últimos años. El aumento de los precios y la escasez de oferta no solo han afectado a la compra, sino, de manera especial, al alquiler. Los poderes públicos han tratado de intervenir en este asunto a través de diversas modificaciones normativas. En esta obra, venimos a analizar de manera integral y actualizada la regulación jurídica del alquiler; tratando, de forma sistematizada, las principales modificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2013, 2015, 2018 y 2019, centrándonos, con especial interés, en los aspectos novedosos de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, en lo relativo al mercado del alquiler. A modo de guía práctica, la obra se estructura en 134 preguntas y respuestas útiles, distribuidas en catorce secciones o capítulos en los que se analizan las principales definiciones y elementos del alquiler y de la relación arrendaticia: duración y forma del contrato, la fianza, la renta y su actualización, las obras en el inmueble arrendado, los gastos del contrato de alquiler, cesión, subarriendo, subrogación y terminación del contrato. Para que la obra fuera completa y tratara de manera integral el alquiler, hemos querido realizar un estudio especial sobre las cuestiones procesales relevantes para el arrendamiento (considerando las reformas de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia) y de los aspectos tributarios que afectan al mismo, abordando dos cuestiones de máximo interés y actualidad, como son: el régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento y el alquiler turístico.
Creemos que hemos puesto en manos del lector una guía práctica e integral del alquiler que puede ser empleada como herramienta útil para estudiar la figura de manera completa y esencial, o para resolver cuestiones prácticas que se le planteen al jurista o al profesional que trabaje en la materia.
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